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      樓市之思:無懼市場活躍,只怕房價上漲
      • 時間:2020-08-06
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      • 來源:北京搜狐焦點網

          易居房地產研究院4日發布的《2020年7月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示,7月40城成交量環比同比均增長,連續3個月同比正增長。1-7月,韶關、蘭州、廈門等12城成交量同比增長,珠海、西安、長沙同比降幅最大。

          對此,相關專家認為,下半年政策面不容樂觀,深圳、東莞、杭州、寧波、南京等熱點城市已收緊調控政策,且從目前的調控基調來看,后續不排除還有部分前期樓市表現火熱的城市出臺調控收緊政策。調控升級后,深圳和東莞的二手房市場已率先開始降溫,預計這些城市三季度新房市場也會有所降溫。

          雖然說樓市在調控政策的影響下,沒有能夠完全按照市場供求關系的變化發展,一定程度上,部分城市需求受到了政策的壓制,沒能有效釋放出來。但是,這也是對此前政策的糾偏,是對地方過度追求土地開發行為的規范。因為,如果樓市一直受制于地方政績的需要,無論是市場交易還是房價等,就都不可能依據市場規律變化與發展,供求關系也會受到人為因素的影響,變成虛假繁榮,甚至不斷地積累風險。

          事實也是,在“房子是用來住的,不是用來炒的”定位沒有提出前,房子的屬性基本被投資和投機控制了,即便是剛性需求,也夾雜了明顯的投資成分,導致不惜掏空六只口袋、不惜當房奴也要購房,從而讓購買力異化成投機、讓需求異化成投資,無法在供求關系的影響下自由運行。特別是房價,更是成為既得利益者手中的道具。

          “房住不炒”的定位確定以后,很明顯的,房子的屬性開始回歸,住房不再是投資和投機的代名詞,而是居住。一旦房子回歸到居住屬性,稍加一些投資因素。那么,房地產市場也就能夠真正步入到健康有序的發展軌道。

          應當說,“房住不炒”定位確定以來的這段時間,雖然房價仍然處于上漲通道,特別是環比價格仍然保持上漲不變。但是,同比已經出現波動,呈現有漲有跌的格局。只是,供求關系仍然沒有能夠成為市場和價格的主動力,很大程度上仍是調控政策在作用,是調控政策在決定著房價的變化,稍有不慎,就會出現價格上漲現象,且有點一發難收之感。所以,如何才能讓市場供求關系在市場運行、房價變化中發揮更大作用,是樓市調控應當重點研究的問題。

          今年以來,在疫情的影響下,市場一度呈現嚴重低迷的狀態,無論是開發商還是地方政府,都呈現十分焦慮的狀態。地方紛紛出臺救助開發商的政策,開發商則通過降價和優惠等吸引購房者。實踐證明,這些手段是有效的,也是產生效果的。這一點,從1——7月份市場的交易額明顯增長就可見一斑。

          而當交易額出現增長后,一些地方似乎也緊張起來,迅速采取措施,出臺相關政策,避免被有關方面約談,也避免做出頭鳥。業內人士對下半年市場的預測,也似乎印證了這一點。原因就在于,部分地區調控政策已經收緊,市場也一定會受到影響。

          恰恰是,在中央提出發揮國內市場大循環主體作用的大背景下,控制房地產市場交易,是不夠正確的。因為,房地產市場交易也是“內循環”的一個組成部分,也是擴大市場需求、發揮消費對經濟增長拉動作用的重要內容?!皟妊h”不只是普通消費品需求,不只是汽車、家電等的消費,也不只是新消費需求,同樣包括住房消費。前提是,不要讓房價跟著一起飛。對房地產市場來說,市場交易可以放開,可以讓剛性需求、改善性需求有效釋放。前提是,控制好房價,讓房價遵循“房住不炒”定位。只要房價穩定,市場交易就不怕熱,不怕火。而且,相關的政策可以支持市場交易的擴大,支持各種剛性需求和改善性需求。

          這也意味著,按照因城施策要求,地方政府可以依據本地實際,制定促進住房消費的政策和措施,鼓勵剛性需求和改善性需求,特別是中低收入階層的住房問題,可以借助政策一并激活。而對于住房投資和投機,以及房價,則需要嚴格控制,決不允許再出現市場交易和房價同步增長、同步上升現象。

          所以,地方在如何運用樓市調控政策方面,只要堅持“房住不炒”定位,只要確保房價不漲,不出現過度投資和炒作現象,就不需要有太多擔心,也不要人為壓制。需要控制的是房價和炒作,而不是正常的市場交易。在經濟需要穩定的情況下,房地產市場是不能太冷的,也不應該太冷。

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